Creșterea TVA amenință mii de cumpărători din toată țara

Schimbările fiscale propuse de Guvern ar putea da peste cap planurile de cumpărare ale românilor din întreaga țară. Din 01 august 2025, se preconizează eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele sub 120.000 de euro, urmând ca toate tranzacțiile rezidențiale să fie taxate cu TVA de 19%.

Această majorare aparent tehnică se traduce printr-o scumpire instantanee de aproximativ 10% la locuințele considerate accesibile până acum. Cu alte cuvinte, o garsonieră sau un apartament de două camere, evaluat la 100.000 de euro, va costa în doar câteva săptămâni… 110.000 de euro. Asta înseamnă rate mai mari, neeligibilitate la credit și visuri amânate pentru mii de familii tinere, cu venituri medii, din Cluj, Brașov, Constanța, Iași, Timișoara sau București.

„Doar discuția despre majorarea TVA-ului a accelerat semnarea de precontracte. Dacă măsura intră în vigoare, vom vedea o blocare a accesului la proprietate”, spun experții imobiliari.

Situația e cu atât mai gravă cu cât peste 60% dintre tranzacțiile imobiliare din România se încadrau până acum în pragul de 120.000 de euro. Clasa de mijloc va fi direct afectată, mai ales în condițiile în care prețurile au crescut deja cu 15–25% în ultimul an, iar costurile din construcții continuă să urce.

În acest context, specialiștii spun că următoarele 4–6 săptămâni sunt decisive. Cei care pot semna acum, o pot face în condiții semnificativ mai bune decât în a doua jumătate a anului.

Ce poți face acum ca să nu pierzi avantajul TVA-ului redus:

1. Semnează rapid un precontract, dacă ai identificat locuința potrivită și te încadrezi sub plafonul de 120.000 €. Timpul joacă împotriva ta.
2. Discută urgent cu banca sau brokerul de credite. Calculează exact ce se întâmplă cu ratele și avansul tău dacă TVA-ul va fi 19%.
3. Verifică ce dezvoltatori oferă posibilitatea facturării cu TVA redus până la finalul lunii iulie – mulți grăbesc finalizarea actelor.
4. Negociază! Unii dezvoltatori pot acoperi diferența de TVA dacă tranzacția se încheie rapid.
5. Nu aștepta „confirmarea oficială” – în imobiliare, deciziile fiscale se reflectă direct în preț, adesea chiar dinainte să apară în Monitorul Oficial.

România riscă o pierdere semnificativă de accesibilitate în piața rezidențială. Iar dacă măsura va fi implementată, apartamentele „pentru clasa de mijloc” vor deveni un lux. Cumpărătorii care mai pot acționa acum, o pot face într-un context mult mai favorabil decât cei care vor aștepta toamna.